Le statut Loueur Meublé Professionnel (LMP) est une option fiscale originale permettant à l' investisseur LMP qui respecte certaines obligations de réaliser des déductions fiscales sur les revenus locatifs et de bénéficier d' économies d' impôts. (L02041949).
L' investisseur LMP doit respecter cinq obligations:
* être inscrit au registre du commerce soit en nom propre, soit au travers d' une société soumise à l' IR, et louer des logements meublés,
* établir un bail commercial de 9 années avec un exploitant offrant les 4 services para-hôteliers (accueil-gardiennage, entretien des parties privatives, petit déjeuner et fourniture du linge de maison),
* percevoir des revenus locatifs égaux ou supérieurs à 23000 €. TTC/an (ou retirer de l' activité au moins 50 % du revenu global du foyer fiscal) et les déclarer dans les Bénéfices Industriels et Commerciaux,
* percevoir des loyers assujettis à la TVA à 5.5 % et payer la TVA sur les loyers par trimestre civil,
* opter pour le régime réel simplifié et déclarer les loyers en cause en catégorie BIC.
L' investisseur LMP réalise des déductions:
* la TVA récupérée en une seule fois,
* les charges (copropriétés, honoraires de gestion, honoraires divers, etc),
* les intérêts d' emprunts,
* les amortissements sur les meubles (en 7 ans) et les murs (sur 20 ans à 5 % ou sur 25 ans à 4 %).
L' investisseur LMP bénéfice d' économies d' impôts:
* lorsque les déductions ci-dessus (hors amortissements) sont supérieures aux revenus locatifs, il y a déficit industriel et commercial: il n' y a donc pas d' imposition des revenus locatifs;
* ce déficit industriel et commercial est déductible en totalité des revenus globaux imposables de l' investisseur: d' où une nouvelle économie d' impôts; tout déficit industriel et commercial est déductible.
Pendant la période déficitaire, les amortissements ne peuvent être déduits des revenus locatifs: ils sont alors cumulés sans plafond à respecter pour être imputés en période non déficitaire sans aucune contrainte de durée de report. Selon le principe des déficits et des amortissements effaçant successivement les revenus locatifs, l' investisseur LMP n' est pas imposé durant de nombreuses années sur les revenus produits par son investissement LMP. Cette option fiscale permet à l' investisseur LMP de créer un patrimoine important assorti d' une rente sans aliénation de capital ou de patrimoine.
Afin de réaliser l' étude d' Investissement en Loueur Meublé Professionnel, l' investisseur LMP doit fournir:
* le Document d' Analyse Financière de Situation et d' Objectifs DAFSO complété et signé,
* la copie de son dernier avis d' imposition,
* un état prévisionnel de ses revenus pendant les 9 années suivantes,
* le règlement de la provision de l' étude, soit 7774,00 € TTC,
* le mandat et ordre de mission complété et signé.
Dès réception de l' ensemble de ces éléments par courrier postal uniquement à notre adresse:
nous réaliserons l' étude et nous vous la ferons parvenir à votre adresse dans les meilleurs délais. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez nous joindre:
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Création 06/2000 Précédentes mises à jour 08, 10/2000, 11/2001, 01, 03, 06/2002, 05/2004, 04/2005 et 04/2006 Dernière mise à jour 04/2007
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