D' abord, grâce à la caution locative, le locataire dispose de trois atouts maîtres:

- accès au logement de son choix avec plus de simplicité et de rapidité (il ne présente son dossier qu' une fois),

- preuve d' une parfaite solvabilité tout en préservant la confidentialité de sa situation financière et patrimoniale: la demande de location cautionnée est donc favorisée par rapport aux autres et prévilégiée par le bailleur,

- coût équivalent en terme de trésorerie: deux mois de loyers hors charges pour trois années de bail (plus 1/2 mois de loyer hors charges lors de chaque renouvellement triennal) et 598 €uros TTC d' étude et de gestion du contrat à la souscription et 299 €uros TTC au renouvellement du bail; en fin de bail (3, 6 ou 9 ans), en l' absence de sinistre, un mois de loyer hors charges est ristourné au locataire pour non sinistre.

Le locataire présente donc une parfaite solvabilité confirmée par la garantie accordée et obtient plus rapidement le logement de son choix pour un coût réduit (2 mois de loyers hors charges et 598 €uros TTC pour 36 mois de garanties et une ristourne d' un mois de loyer hors charges pour non sinistre à déduire en fin de bail; 1/2 mois de loyer hors charges et 299 €uros TTC pour chaque renouvellement triennal de la garantie).

Ensuite, grâce à la caution locative, le bailleur bénéficie d' une triple garantie:

- caution du dépôt de garantie étendu à trois mois de loyers hors charges: risques de dégadation couverts au delà des deux mois de dépôt de garantie traditionnels,

- caution des loyers pour la durée du bail (franchise de deux mois avec effet rétroactif au premier mois dès le 3e, lettre recommandée au locataire défaillant de demande de paiement obligatoire): risque d' impayés supprimé,

- et garantie des frais de procédure d' expulsion jusqu' à 1500 €uros TTC.

Le bailleur est donc "bordé" à 100 % sur les garanties offertes pour un coût nul (le coût est supporté par le locataire) et son locataire est déjà sélectionné sur le plan financier par une compgnie d' assurances dont c' est le métier. La caution locative est donc plus avantageuse que l' assurance des loyers impayés pour le bailleur.

Enfin, grâce la caution locative et pour un coût nul, l' agent immobilier gestionnaire:

- renforce la qualité de sa sélection financière des locataires,

- offre un meilleur service à ses clients propriétaires et bailleurs,

- évite la mise en cause de sa responsabilité civile professionnelle, diminue les risques de sinistres et évite donc une augmentation de sa cotisation pour ce type de sinistres voire la résiliation de son contrat,

- réalise plus aisément davantage de locations plus rémunératrices (attraction d' un parc de logements aux loyers plus élevés, honoraires des gestion utilisés plus efficacement à d' autres fins et non à la tentative de recouvrement des loyers impayés, attraction d' une clientèle de locataires solvables) et préserve ainsi ses relations avec les locataires (grâce à son expertise, la compagnie d' assurances prend en charge les loyers dès le 3e mois avec effet rétroactif au 1er mois impayé et engage le dialogue nécessaire avec le locataire défaillant et, au besoin, les procédures nécessaires),

- fait la preuve de son professionnalisme, de sa technicité et de son avantage compétitif.

Pour l' étude d' Assurance Caution Locative, le candidat à la location doit:

* fournir:

- une copie des trois derniers bulletins de salaire,

- une copie des trois derniers relevés bancaires mensuels du compte principal,

- la copie de son dernier avis d' imposition,

- et la copie recto-verso de sa carte nationale d' identité,

* préciser le montant du futur loyer,

* verser le montant de la provision de 299 €uros TTC (venant en déduction des 598 €uros TTC ci-dessus) en couverture des frais d' étude,

* compléter et signer le mandat et ordre de mission.

 Attention: le contrat Caution Locative tel que présenté ci-dessus est provisoirement fermé à la souscription. Il est remplacé par un contrat garantissant les loyers impayés dont les modalités sont différentes. Ce dernier contrat de garantie des Loyers Impayés peut être souscrit directement sur internet par les clients en cliquant sur:
Service de Tarification Directe On Line
***SARL Midi Assurances Conseils Direct***

Ces éléments doivent nous être communiqués uniquement par courrier à notre adresse:

A la suite de cette étude, un accord d' engagement de caution est délivré au candidat à la location qui complète alors son dossier avec:

- l' adresse de son nouveau logement et les coordonnées de son propriétaire,

- l' état des lieux de son nouveau logement,

- le règlement de deux mois de loyers hors charges en cotisation et du solde de 299 €uros TTC (soit 598 €uros TTC au total) en couverture des frais de gestion de son contrat.

Ces éléments doivent nous être communiqués uniquement par courrier à notre adresse:

Si le logement n' est pas encore trouvé, un pré-accord lui est délivré pour un montant maximal de loyer: il reprendra alors ci-dessus les dernières formalités dès qu' il aura trouvé le logement adéquat. Dès le règlement des 1206 francs TTC ci-dessus, il bénéficie, en outre, de nos Services Plus pour la gestion de son contrat d' assurance caution locative; de plus locataire et bailleur bénéficient également de conditions avantageuses pour leurs assurances respectives sur le logement considéré.

Nous attirons l' attention de nos clients sur l' importance de la déclaration exacte du risque afin d' éviter tant la nullité du contrat pour insuffisance ou pour fause déclaration que sa résiliation pour les mêmes motifs. En cas de difficulté pour déterminer ou réunir ces éléments, vous nous joindre:

(33) 563 39 55 63(33) 613 27 32 83

Hormis pour les logements d' habitation, pour ce qui concerne les locaux commerciaux, industriels et professionnels, les Professionnels intéressés par l' Assurance Caution et Crédit doivent se reporter à la rubrique du menu des choix Cautions et Crédits.

Dès réception de l' ensemble de ces éléments indispensbles, nous réaliserons l' étude vous communiquerons notre offre soit par courrier à votre adrese, soit par e-mail, à votre convenance; dès que vous aurez fixé votre choix sur un logement, complété votre dossier et donné votre accord, nous achèterons le contrat pour votre compte et en ferons la gestion jusqu' à son terme: vous bénéficierez dès lors de nos Services Plus.

hot@midiassurancesconseils.com

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